>> >> Apa Trend Real Estat Dijangkakan pada tahun 2015

Apa Trend Real Estat Dijangkakan pada tahun 2015

Anonim

Banyak milenium telah berangkat membeli rumah, tetapi pakar menjangkakan bahawa akan berubah pada tahun 2015. (iStockPhoto)

Apabila perumahan pulih, harga di banyak pasaran di seluruh AS telah meningkat. Sebenarnya, RealtyTrac melaporkan bahawa harga jualan rata-rata rumah keluarga tunggal dan kondominium pada bulan Oktober telah mencapai tahap tertinggi sejak September 2008. Penghargaan harga dan tarikan yang merampas mencetuskan keghairahan untuk pelabur hartanah bersedia membayar tunai dan dibuat ia lebih sukar bagi pembeli tradisional untuk bersaing.

Tetapi pakar mengatakan bahawa 2015 akan ditandai dengan pulangan normal dan keseimbangan untuk pasaran hartanah di seluruh negara. Stan Humphries, ketua ahli ekonomi untuk Zillow.com, meramalkan bahawa pertumbuhan nilai rumah akan melambatkan kepada sekitar 3 peratus setahun berbanding 6 peratus yang dilihat baru-baru ini, dan itu akan menjadikan hartanah kurang menarik bagi banyak pelabur. "Ia adalah pasaran yang sukar untuk pembeli, " katanya. "Saya fikir ia akan menjadi lebih mudah pada tahun 2015. Perundingan kuasa akan beralih kepada pembeli dan jauh dari penjual. Ia akan menjadi pasaran yang lebih seimbang. "(Terlalu banyak pembeli dan inventori terlalu sedikit, atau sebaliknya, menyumbang kepada pasaran tidak seimbang.)

Ketua perunding Redfin.com, Nela Richardson bersetuju. "Ia menjadi corak yang jelas bahawa aktiviti pelabur telah mengecut dari masa ke masa, " katanya. "Pelabur suka pergi ke mana mereka boleh membeli rendah dan menjual tinggi. Pertumbuhan harga mula perlahan secara dramatik, jadi mereka tidak boleh menjual lebih tinggi daripada apa yang mereka beli.Harta pelaburan kurang menarik pada tahun 2014 hingga 2015."

Lebih banyak persediaan dan kurang persaingan dari pelabur bermakna pembeli tradisional menjadi "lebih pemilih, dan mereka sanggup membiarkan rumah pergi jika mereka tidak fikir ia sesuai untuk mereka, " kata Richardson. "Pembeli kurang bimbang mereka akan terlepas sesuatu. Rumah lebih seperti bas sekarang. Sekiranya anda terlepas satu, yang lain akan datang. "Walaupun pembeli mungkin mengetepikan kemungkinan luar jangka pada masa lalu untuk membuat tawaran mereka lebih menarik kepada penjual, mereka kini lebih cenderung untuk menuntut kontinjensi untuk pembiayaan dan pemeriksaan.

Yang berkata, pelabur asing masih boleh menemui hartanah mewah Amerika yang menarik kerana pergolakan ekonomi di negara asal mereka. Sebagai contoh, UK sedang mengeksport "cukai mansion" yang akan dikenakan kepada mereka yang memiliki harta bernilai lebih daripada 2 juta pound British (atau lebih dari $ 3 juta), dan China telah meletakkan sekatan terhadap homebuying di bandar-bandar besar. Sesetengah pelabur asing juga bimbang tentang turun naik mata wang yang menurunkan nilai wang yang mereka pegang di negara asalnya. "Bahagian pasaran itu masih semua wang tunai - orang membeli tempat-tempat besar ini kerana ia lebih selamat di sini daripada di negara mereka sendiri, " kata Herman Chan, broker hartanah dengan Realty Antarabangsa Bay Sotheby di San Francisco.

Pembeli dari luar AS boleh menggunakan harta tanah mereka sebagai sewa, pied-à-terre (kediaman sekunder yang digunakan untuk perjalanan) atau kediaman untuk kanak-kanak yang belajar di kolej Amerika. Tetapi bagi pembeli yang mencari rumah yang lebih murah, 2015 boleh menawarkan jeda dari perang bidaan dan tawaran tunai. "Orang yang telah berada di pagar mengenai penjualan akhirnya akan menarik pencetus, yang bagus untuk pembeli [kerana ia membuat lebih banyak inventori], " kata Chan. "Sekarang orang dengan pekerjaan biasa dan 20 peratus akhirnya mempunyai peluang untuk masuk ke pasaran."

Selama bertahun-tahun, banyak milenium telah menangguhkan pemilikan rumah memihak kepada penyewaan, tetapi itu juga boleh berubah tahun depan kerana semakin banyak keluarga Gen Yers memulakan keluarga dan mencari kestabilan yang lebih. "Menjelang akhir tahun 2015, pembeli milenium akan mewakili kumpulan pembeli rumah terbesar, mengambil alih dari Generasi X, " kata Humphries. "Mereka lebih suka unit yang lebih kecil lebih dekat dengan teras bandar, jadi ia akan menarik untuk melihat sama ada mereka mengikut jalan yang dihormati masa ke arah pinggir metro."

Boomers bayi juga mungkin akan bergerak pada tahun 2015. Chan berkata dia "mendapat banyak panggilan daripada boomer bayi baru-baru ini berkata, 'Kami sedang mengecil, dan kami bergerak lebih dekat dengan cucu-cucu kami atau anak lelaki atau anak perempuan kami.' "Dengan sedikit rumah di bawah air, mereka akhirnya berada dalam kedudukan untuk dijual.

Walaupun kadar gadai janji mungkin tidak kekal di paras terendah bersejarah yang dilihat baru-baru ini, lebih banyak orang mungkin layak untuk pinjaman rumah sebagai isu seperti penyitaan atau umur penjualan pendek daripada laporan kredit mereka dan Freddy Mac dan Fannie Mae kelayakan gadai janji mudah. Freddy dan Fannie baru-baru ini mengumumkan program gadai janji baru untuk pembeli dengan bayaran pendahuluan serendah 3 peratus. "Freddy dan Fannie selalu menjadi pemimpin industri, dan mereka berkata, 'Sukar untuk memberi pinjaman kepada orang-orang yang tidak mempunyai 5 peratus ke bawah. Tidak semestinya untuk memberi kredit dengan cara yang munasabah dan selamat, " kata Richardson.