>> >> Sekiranya Anda Sewa atau Beli? 7 soalan untuk membantu anda memutuskan

Sekiranya Anda Sewa atau Beli? 7 soalan untuk membantu anda memutuskan

Anonim

Membeli sering lebih murah daripada menyewa, tetapi jumlah yang akan anda simpan bergantung kepada di mana dan cara anda hidup. (Getty Images)

Bagi ramai orang, waktu bergerak bermakna masa keputusan: Adakah kita membeli rumah atau mencari tempat untuk disewa? Dilema ini tidak hanya dihadapi oleh orang muda yang bermula, tetapi juga tunggul profesional yang ditugaskan untuk mencari pekerjaan dan tempat kosong yang menjual rumah keluarga besar.

Corey Fick dan isterinya, Jessica, kedua-duanya dibesarkan dalam keluarga yang memiliki rumah mereka - dia di Washington dan dia di Michigan. Selepas menamatkan pengajian kolej dan lepasan sekolah dan mendapatkan pekerjaan dengan bukan keuntungan di Boston, Ficks, kedua-duanya berusia 27 tahun, mula berfikir mereka ingin rumah mereka sendiri.

"Saya selalu mahu membeli rumah, " kata Corey Fick. Tetapi dia juga tahu keputusan itu memerlukan beberapa penyiasatan dan penyediaan. "Ingin melakukan sesuatu dan mampu melakukan sesuatu adalah perkara yang berbeza. ... Terdapat banyak yang tidak diketahui. Saya rasa saya membaca sepanjang masa tentang kos tersembunyi untuk membeli sebuah rumah. "

Sebagai nerd kewangan peribadi dan penerbit sebuah laman web yang dipanggil 20s Kewangan, Corey tidak berpuas hati untuk memutuskan berdasarkan emosi. Oleh itu dia melakukan analisis dan terkejut apabila mendapati bahawa, hanya sedikit lebih daripada apa yang mereka bayar untuk menyewa sebuah kondo satu bilik, dia dan isterinya boleh membeli kondominium dupleks dua atau tiga bilik tidur di Boston - jika mereka membuat bayaran pendahuluan yang besar.

Pasangan itu suka Boston dan mengharapkan untuk tinggal di rumah baru mereka selama sekurang-kurangnya lima tahun, mungkin lebih lama. Walaupun mereka tidak merancang untuk kanak-kanak, tempat itu akan cukup besar jika mereka mengubah fikiran mereka. "Kami merancang menanam akar kita dan menetap, " kata Corey Fick.

The Ficks menyukai idea bahawa pembayaran gadai janji mereka akan ditetapkan selama 30 tahun, atau selagi mereka tinggal di rumah, walaupun harga dan, mereka berharap, kenaikan gaji mereka. Tambahan pula, selepas 30 tahun, mereka akan memiliki tempat yang bebas dan jelas.

Apabila tiba masanya untuk memutuskan sama ada untuk membeli atau menyewa, kombinasi faktor praktikal dan kewangan perlu dipertimbangkan.

Portal hartanah Trulia melakukan analisis setiap setengah tahun mengenai kos pembelian berbanding kos penyewaan. Laporan terbarunya, yang dikeluarkan pada bulan Februari, mendapati bahawa, secara purata, pembelian adalah 38 peratus lebih murah daripada menyewa seluruh negara. Tetapi melihat 100 kawasan metro terbesar, perbezaannya hanya dari 5 peratus lebih murah di Honolulu hingga 66 peratus di Detroit.

Kalkulator yang akan membantu anda menimbang sama ada untuk membeli berbanding sewa boleh didapati di The New York Times, Bankrate.com dan Trulia, antara lain. Walaupun kalkulator ini meminta berapa lama anda mengharapkan untuk tinggal di rumah, pendirian cukai anda dan bahkan membolehkan anda mencuba senario yang berbeza, tidak seorangpun daripada mereka mengambil kira semua faktor peribadi yang mempengaruhi keputusan individu.

Berikut adalah tujuh soalan untuk bertanya kepada diri sendiri apabila menentukan sama ada membeli atau menyewa adalah yang terbaik untuk anda.

Berapa lama anda mengharapkan berada di rumah? Semakin lama anda bercadang untuk tinggal, lebih baik anda membeli. Itu kerana membeli dan menjual wang kos - dan memerlukan sejumlah besar masa dan usaha. Jika anda bercadang untuk tinggal kurang dari lima tahun, anda mungkin mahu menyewa sebaliknya.

Adakah anda berpuas hati jika keadaan bermakna anda terpaksa tinggal lebih lama? Orang yang membeli rumah "starter" pada tahun 2005 memikirkan mereka boleh menjual dan membeli rumah yang lebih besar beberapa tahun di jalan raya yang terperangkap di rumah yang bernilai kurang daripada yang mereka bayar pada gadai janji mereka akibat krisis perumahan. Harga rumah naik sekarang, tetapi tidak ada jaminan mereka akan terus meningkat, dan kadar kenaikan telah perlahan.

Betapa stabilnya pekerjaan dan kehidupan anda? Sekiranya anda berada dalam industri yang merosot dan pekerjaan anda tidak selamat, anda mungkin tidak mahu mengunci diri anda sebagai gadai janji atau bandar. Sekiranya anda terlibat dalam percintaan dengan cinta di luar kota, atau memandangkan penempatan semula atas sebab-sebab lain, anda mungkin mahu menyewa. Membeli sebuah rumah dan menjualnya setahun kemudian untuk berpindah mungkin akan menanggung kos anda.

Bagaimanakah perbandingan bulanan? Lakukan matematik yang realistik. Pastikan anda mempertimbangkan semua kos bulanan untuk memiliki, termasuk cukai harta, insurans, yuran pemilik rumah atau kondominium, penyelenggaraan rumput dan kos biasa lain. Kos utiliti juga mungkin lebih tinggi jika anda membeli, kerana banyak sewa termasuk perkhidmatan air dan koleksi garaj.

Adakah anda mempunyai simpanan untuk bayaran pendahuluan? Ada kemungkinan untuk membeli rumah dengan bayaran pendahuluan sebanyak 3.5 peratus dengan gadai janji Pentadbiran Perumahan Persekutuan. Tetapi dalam pasaran yang kompetitif, anda mungkin mendapati penjual memilih tawaran dengan bayaran turun yang lebih tinggi dan kurang kontinjensi. Tambahan pula, bayaran pendahuluan yang lebih tinggi bermakna bayaran gadai janji yang lebih rendah dan tiada insurans hipotek swasta.

Adakah anda mempunyai simpanan untuk membayar pembaikan? Semua rumah, walaupun rumah baru, kadang-kadang memerlukan pembaikan. Pemanas air memecahkan, kebocoran paip dan anai-anai secara berkala menurunkan untuk menimbulkan kekacauan di rumah anda. Penghuni kondominium tidak kebal kerana mereka boleh menghadapi penilaian yang kadang-kadang mahal untuk membayar pembaikan ke seluruh bangunan.

Adakah anda lebih baik dari segi kewangan jika anda membelanjakan wang di tempat lain? Sekiranya anda membelanjakan simpanan anda untuk bayaran awal untuk rumah, wang itu tidak lagi menghasilkan wang untuk anda. Bergantung kepada bagaimana ia dilaburkan, anda mungkin lebih baik menyewa secara kewangan dan menggunakan wang budi bicara anda untuk pelaburan. Pertimbangkan alternatif dan lakukan beberapa matematik untuk menentukan laluan mana yang terbaik untuk anda.