>> >> Berapa Lama Bolehkah Anda Mengharapkan Bumbung atau Kulkas Anda Terakhir?

Berapa Lama Bolehkah Anda Mengharapkan Bumbung atau Kulkas Anda Terakhir?

Anonim

Jika membaiki perkakas semasa anda akan menelan belanja lebih daripada separuh jumlah yang baru, biasanya anda lebih baik membeli penggantian. (iStockPhoto)

Pembaikan majorhome boleh membebankan apa-apa belanjawan. Tetapi anda tidak perlu terkejut apabila sesuatu di rumah anda pergi kaput.

Ada kemungkinan untuk mengetahui, lebih kurang, berapa lama kebanyakan komponen rumah mungkin akan kekal dan merancang penggantian mereka. Selain itu, mengetahui jangka hayat perkakasan dan lekapan rumah dapat membantu anda menentukan masa untuk membaiki dan kapan ganti.

Komponen yang paling mahal di rumah biasanya sistem atap, sistem elektrik, paip, relau dan penghawa dingin. Kepentingan yang tinggi untuk pemilik rumah kerana menggantikan mana-mana satu sistem ini boleh bermakna bil empat atau lima angka.

"Sistem utama adalah 90 peratus pembaikan rumah, " kata Cannon Christian, presiden Renovasi Realty, yang membaiki dan menjual rumah di Southern California. "Segala-galanya agak kecil."

Tepat berapa lama pemanasan, paip, bumbung, penyaman udara, pemanas air dan komponen rumah yang lain akan berbeza-beza, sudah tentu, berdasarkan kualiti barangan, seberapa baik mereka telah dikekalkan dan di mana anda tinggal.

Mengetahui jangka hayat komponen rumah juga membantu jika anda melihat rumah untuk membeli. Sebuah rumah yang memerlukan semua sistem utamanya diganti boleh menyebabkan anda lebih banyak daripada harga pembelian. Itulah alasan untuk mendapatkan pemeriksaan rumah yang menyeluruh, mengecilkan umur sistem utama dan kemudian berunding dari sana.

"Setiap perkara ini benar-benar amunisi untuk pembeli, " kata Christian. Jika sistem sudah lama, meminta konsesi atau harga yang lebih rendah. "Adakah anda akan mendapat semua yang anda minta? Tidak. Lebih dari mungkin, anda akan mendapat bantuan untuk membelinya. "

Pemeriksaan tidak akan sentiasa mendedahkan keadaan paip anda, terutamanya jika terdapat di dalam papak dan dinding. Tetapi jika sebuah rumah dibina dengan paip bergalvani, yang digunakan di kebanyakan rumah sebelum tahun 1960-an, menjangkakan bahawa ia perlu diganti lebih awal daripada kemudian. "Anda tidak boleh memberitahu apa yang berlaku sehingga anda melihat sesuatu" mula gagal, kata Christian mengenai paip. "Sebaik sahaja anda melakukannya, anda mahu membetulkannya dengan segera."

Sebelum anda menggantikan sistem penyaman udara, relau, pemanas air atau peralatan, lihat jika syarikat utiliti anda menawarkan sebarang rebat atau insentif, kata Christian. Sebagai contoh, Power & Light Kansas City menawarkan rebat pada sistem penghawa dingin dan peti sejuk dan penjimat tenaga Star-rated. Anda boleh menyemak rebat di syarikat utiliti anda atau di laman web Energy Star.

Pada umumnya, jika perkakas lebih daripada enam atau tujuh tahun, dan pembaikan akan menelan belanja lebih dari separuh jumlah yang baru, lebih baik untuk membeli pengganti, menasihati Angie Hicks, pengasas Senarai Angie.

"Menggantikan perkakas dengan yang lebih baru, lebih cekap juga boleh menjimatkan kos tenaga, " tulis Hicks di laman web Angie's List. Senarai Angie mempunyai infographic yang memberikan kos purata pembaikan perkakas, kos penyelenggaraan purata, kos penggantian dan beberapa nasihat untuk menentukan sama ada untuk membaiki atau mengganti.

Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah melakukan kaji selidik mengenai pengeluar, persatuan perdagangan dan penyelidik pada tahun 2007 dan menghasilkan laporan yang disebut "Harapan Hidup Komponen Rumah, " dengan anggaran jangka hayat untuk semua dari peralatan ke tingkap. Berdasarkan penyelidikan persatuan dan penyelidikan orang lain, di sini adalah berapa lama anda boleh mengharapkan 10 komponen rumah ini untuk bertahan.

Atap: Batu tulis, tembaga dan bumbung boleh tahan lebih dari 50 tahun. Pemilik rumah dengan bumbung kayu mengejar sepatutnya mengharapkan mereka bertahan kira-kira 30 tahun, sementara shingles simen gentian berlangsung kira-kira 25 tahun dan aspal sirap / kompos aspal selama 20 tahun, NAHB dijumpai. Keadaan iklim dan cuaca, seperti salji, hujan batu dan taufan, boleh mengurangkan jangka hayat semua jenis bumbung.

Sistem penyaman udara: Ini adalah 10 hingga 15 tahun yang lepas. Mempunyai unit anda diservis setiap tahun atau dua, memastikan penapis bersih dan merosot semak di sekeliling unit luar dapat memastikan kerja anda lebih lama, tetapi akhirnya komponennya haus.

Pemanas air: Pemanas air elektrik atau gas konvensional biasanya berlangsung sekitar 10 tahun. Sekiranya anda mempunyai pemanas air tanpa tangki, harapkan ia bertahan sekitar 20 tahun.

Peralatan: Diharapkan peralatan paling popular tidak boleh melebihi 15 tahun: peti sejuk (enam hingga 15 tahun), julat (10 hingga 15 tahun), pencuci dan pengering (lapan hingga 12 tahun) dan mesin pencuci pinggan mangkuk (lapan hingga 10 tahun), Senarai Angie laporan. NAHB menganggarkan jangka hayat gelombang mikro menjadi sembilan tahun. Dalam laporannya, NAHB juga menyatakan bahawa peralatan sering diganti sebelum mereka berhenti bekerja kerana pengguna mahu gaya atau teknologi baru.

Relau: relau berlangsung selama 15 hingga 20 tahun. Sekiranya relau anda menghampiri akhir hayatnya, menaik taraf ke model yang lebih cekap dan lebih cekap tenaga juga boleh mengurangkan bil pemanasan anda.

Deck: Kerana cuaca, jangka hayat dek berubah-ubah. Dalam keadaan yang optimum, gel kayu boleh bertahan selama 20 tahun, kajian NAHB dijumpai. Sebuah dek boleh bertahan 20 hingga 25 tahun di kawasan kering, tetapi kemungkinan akan bertahan hanya 10 hingga 15 tahun di Selatan, di mana terdapat lebih banyak hujan dan kelembapan.

Pintu: Pintu luar yang diperbuat daripada gentian kaca, keluli dan kayu akan berlangsung selama beberapa dekad, atau seumur hidup rumah, seperti pintu-pintu almari, mengikut kajian NAHB. Pintu skrin berlangsung sekitar 40 tahun, dan pintu vinil biasanya berlangsung sekitar 20 tahun.

Lantai: Lantai kayu bertahan 100 tahun atau lebih, seperti lantai marmer dan batu tulis sekiranya mereka dipelihara dengan baik. Lantai jubin boleh bertahan 75 hingga 100 tahun, dan terrazzo bertahan lebih daripada 75 tahun. Linoleum berlangsung selama 25 tahun dan vinyl sehingga 50 tahun, manakala lantai lamina mempunyai jangka hayat 15 hingga 25 tahun. Kebanyakan permaidani perlu diganti setiap lapan hingga 10 tahun, walaupun ia dikekalkan dengan baik.

Gutters: Aluminium gutters bertahan kira-kira 20 tahun, manakala longkang tembaga bertahan sekitar 50 tahun.

Windows: Tingkap kayu boleh bertahan lebih dari 30 tahun, sementara tingkap aluminium dijangka bertahan 15 hingga 20 tahun.