>> >> Bagaimana Pembeli Rumah Dapat Mengatasi Dengan Lubang Wang

Bagaimana Pembeli Rumah Dapat Mengatasi Dengan Lubang Wang

Anonim

Ia mungkin kelihatan seolah-olah mimpi buruk terburuk telah menjadi kenyataan selepas mendapati bencana tersembunyi di rumah baru anda. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa penyelesaian untuk masalah anda. (iStockPhoto)

Karen Carlson dan herhusband membeli rumah mereka tahun lalu dan menghadapi masalah hampir dari awal.

"Dalam tempoh empat bulan pertama, kami terpaksa memanggil tukang paip lima kali, " kata Carlson, yang bekerja di perhubungan awam di Orange County, California.

Apabila mesin basuh atau mesin pencuci pinggan berlari, begitu pula tandas bawah. Ia mengalah, sebenarnya.

"Pada mulanya, kami tidak menyambung perkakas dengan tandas, " kata Carlson. Dia dan suaminya berfikir membersihkan tandas di tingkat atas mungkin menyebabkan tandas di bawah menjadi berserk. Ia tidak biasa untuk air kotor untuk gelembung di atas tempat duduk, mengisi lantai, masukkan garaj dan lari ke jalan masuk.

Rumah tiga bilik tidur, dua bilik mandi sepatutnya tidak mempunyai masalah air, memandangkan ia dijual seharga $ 630, 000. "Dengan piawaian Los Angeles dan Orange County, itu adalah rumah yang sangat murah, tetapi bagi kami, ia merupakan perjanjian utama, " kata Carlson.

Ia mengambil masa beberapa lama untuk menentukan masalah ini, tetapi tukang paip akhirnya mendapati paip-paip itu telah tersekat dengan kotoran dan akar. "Tidak mungkin ada orang yang boleh tinggal di sini sejak sekian lama tanpa mengetahui ada masalah, " kata Carlson.

Jadi apa yang perlu anda lakukan jika anda membeli rumah yang tidak memenuhi harapan anda? Pilihan anda terhad, sayangnya.

Litigasi. Anda boleh menyewa seorang peguam dan pergi selepas penjual atau pembina yang menjual harta anda. Malah, itu adalah satu-satunya penyelesaian praktikal jika anda ingin mendapatkan wang anda kembali.

Tetapi ia bergantung pada undang-undang di negara anda, kata Julie Forrester, profesor undang-undang di Dedman School of Law di Southern Methodist University, Dallas. "Sesetengah negeri masih mengikut peraturan tradisional membiarkan pembeli berhati-hati, " katanya.

Nasib baik, "banyak negara mengenakan kewajiban kepada pemilik rumah atau penjual untuk mendedahkan kecacatan bahan tersembunyi yang diketahui. Banyak negara juga memerlukan penjual untuk melengkapkan bentuk pendedahan yang dimandatkan, " kata Forrester.

Kertas kerja itu boleh melindungi anda jika anda memutuskan untuk pergi ke mahkamah, tetapi bagi banyak pemilik rumah, pergi ke mahkamah tidak realistik. Malah, Carlson mengatakan dia mempunyai kertas kerja yang akan membiarkan dia mengekalkan seorang peguam, tetapi dia tidak merancang kerana pasangan itu telah menghabiskan banyak pembaikan rumah.

Pencegahan. Cara terbaik untuk mengelakkan mencari diri anda dalam keadaan ini adalah memastikan anda tidak membeli rumah yang buruk di tempat pertama. Itu mungkin tidak membantu - ia tidak membantu Carlson, yang mendapat pemeriksaan rumah. Hanya masalah kecil yang ditemui, yang penjual rumah bersetuju untuk menetapkan (dan tidak).

Tetapi anda akan menjadi bodoh untuk tidak mendapatkan pemeriksaan rumah yang betul sebelum menutup. Ia pertahanan terbaik yang anda miliki daripada membeli rumah masalah.

Rhonda Duffy, yang memiliki Duffy Realty di Atlanta, mencadangkan meminta syarikat insurans anda untuk laporan Pertukaran Pengunderaitan Rugi Komprehensif - dikenali sebagai laporan CLUE - di rumah yang anda sedang mempertimbangkan. Laporan yang boleh didapati di LexisNexis.com, mengandungi sejarah tuntutan tujuh tahun di rumah. Oleh itu, jika terdapat banyak masalah dengan harta yang dilaporkan kepada syarikat insurans, mereka sepatutnya dalam laporan itu dan dapat membantu anda menentukan apakah anda akan membeli bencana.

Berhati-hati jika anda hendak membeli rumah yang dibalikkan. "Orang yang berpengalaman yang ingin memaksimumkan keuntungan dengan perbelanjaan pembeli akan belajar cara menyembunyikan masalah daripada pemeriksa dan bukannya membetulkan masalah, " kata Bill Loden, presiden Persatuan Rumah Orang Amerika Amerika.

Contohnya, katanya, "penghawa dingin yang mempunyai kebocoran pendingin boleh dikenakan sebelum pemeriksaan dan boleh berfungsi dengan baik selama beberapa minggu." Kemudian, tidak banyak.

Perlu diingat bahawa terdapat had kepada pemeriksa rumah yang dapat ditemui. Mereka tidak boleh "membuka dinding dan tidak dapat melaksanakan prosedur lengkap secara teknikal pada sistem mekanikal di rumah, " kata Loden.

Tetapi ada banyak yang boleh mereka lakukan, kata Joan Arkins, Altant Realtor. "Saya selalu mencadangkan pelanggan saya menggunakan pemeriksa dengan kamera inframerah. Saya telah melihat beberapa kali kerana mereka mendapati kebocoran paip di dalam siling yang tidak akan dikesan tanpa ia, " katanya.

Masalah yang mahal. Anda pastinya ingin melakukan segala yang anda mampu untuk mengurangkan kemungkinan masalah. Jika anda mengesyaki sesuatu yang tidak kena, Duffy mengesyorkan bercakap dengan jiran-jiran. Itu mungkin bukan idea yang tidak baik, memandangkan banjir Carlson mengalir ke jalan masuknya, dan seorang jiran, apabila melihatnya, meretas kepadanya: "Saya rasa - anda memerah tandas sewaktu anda menjalankan mesin basuh?"

Semua memberitahu, Carlson dan suaminya menghabiskan $ 3, 000 untuk mendapatkan paip mereka tetap. Mereka mungkin perlu batuk lagi $ 7, 000 untuk mendapatkan keseluruhan sistem paip yang digantikan jika terdapat lebih banyak masalah di jalan raya.

Ada masalah lain dengan rumah Carlson. Pemilik mantan tidak menggantikan pintu kaca gelongsor bawah, seperti yang diperlukan dalam kontrak pembelian, jadi satu lagi keluarga $ 500 Carlson perlu dibelanjakan. Terdapat juga kotak simpang terbuka yang mengandungi wayar elektrik "yang sepatutnya diperbaiki - bahaya kejutan untuk anak kecil kami, " kata Carlson.

Carlson tentu saja bernasib baik. Sekurang-kurangnya dia suka rumahnya, dan masalahnya mungkin ditetapkan.

Tetapi memiliki, seperti yang dikatakan Carlson, "rumah lemon utama" boleh membuat kereta yang ternyata menjadi lemon kelihatannya tidak begitu buruk. Dengan kereta, anda mempunyai masalah mudah alih yang biasanya anda boleh kembali kepada peniaga, yang boleh menggantikannya, mengetahui bahawa terdapat undang-undang lemon dan bertujuan untuk mengelakkan publisiti yang buruk.

Dan jika anda tidak dapat mengembalikan kenderaan yang anda tidak pernah sepatutnya membeli, sekurang-kurangnya anda boleh mencuba dan menyelesaikan masalah ini dengan selesa di rumah anda sendiri. Tetapi jika anda membeli rumah yang bermasalah, apa yang akan anda lakukan - tinggal di dalam kereta anda?