>> >> Bagaimana Kebakaran Kembali Terhadap Pemilik Tanah Yang Sayang

Bagaimana Kebakaran Kembali Terhadap Pemilik Tanah Yang Sayang

Anonim

Mendokumentasikan segala-galanya adalah satu cara untuk penyewa melindungi diri mereka daripada tuan-tuan tanah yang tidak munasabah. (iStockPhoto)

Sekiranya anda telah menjadi tuan rumah, anda mungkin tertanya-tanya jika anda benar-benar mahu berurusan dengan penyewa. Sesiapa yang menyewa harta anda boleh menjadi slob yang cuai yang membakar rumah atau jatuh di atas pembayaran. Ia mungkin pengalaman mimpi buruk.

Penyewa juga bimbang. Dengan 43 juta warga Amerika menyewa hartanah, menurut Pusat Kajian Perumahan Harvard University, ada yang mendapati bahawa tidak setiap tuan tanah bertanggungjawab dan beretika.

Jadi, jika anda tinggal di bawah tuan rumah yang kelihatan tidak terkesan, inilah beberapa nasihat pakar dan penyewa tentang bagaimana melindungi diri anda.

Dapatkan semua secara bertulis. Inilah nasihat dari bekas tuan tanah Kyle Birkemeier. Birkemeier, pengarah pemasaran, mengatakan bahawa dua tahun lalu, dia, isterinya dan anak muda menyewa sebuah rumah kecil di kejiranan kelas pekerja di Tempe, Arizona.

"Hartanah itu telah diubahsuai dengan murah tetapi dalam keadaan yang baik, " kata Birkemeier, sambil menambah bahawa separuh dari halaman itu dipagari, yang bermaksud bahawa ia tidak berguna dan kelihatan aneh. Nasib baik, dia berkata, "Tuan rumah berjanji sebelum kami menandatangani pajakan bahawa dia akan melengkapkan hak miliknya."

The Birkemeiers mengambil tuan tanah baru mereka dengan perkataannya dan menandatangani pajakan itu. "Beberapa minggu selepas kami berpindah, pagar itu tidak dibina, " kata Birkemeier, dan dia meminta tuan tanah mengenainya.

"Saya akan memberikan pelajaran hidup percuma, Kyle, " kata tuan tanah itu. "Sentiasa dapatkan perkara secara bertulis.

Oleh kerana anda tidak menulis secara bertulis, anda tidak mendapat pagar. "

Sam Gonas, seorang peguam hartanah di Miami, bersetuju bahawa apabila ia menyewa, hanya segalanya harus ditulis. Dia mengatakan penyewa harus mengambil gambar harta benda itu - dengan setem masa - apabila mereka masuk. Dengan cara itu, jika ada perselisihan di waktu keluar, penyewa boleh merujuk kepada gambar-gambar. Gonas juga mencadangkan melakukan berjalan kaki dengan harta itu dengan tuan rumah dan meminta dia menandatangani pada senarai semak (banyak kompleks pangsapuri secara rutin melakukan ini).

Tahu hak anda. Hak-hak tuan tanah dan penyewa berbeza di setiap negeri, dengan peraturan tentang segala-galanya dari bagaimana deposit keselamatan dikendalikan apabila pemilik rumah dibenarkan memasuki harta sewa itu.

Kebanyakan negeri mempunyai undang-undang yang dipanggil "perjanjian kebiasaan" yang boleh digunakan untuk membuat masalah membaiki tuan rumah yang menjadikan rumah itu tidak dapat dinafikan, kata Sandra Powers, pengasas PeguamReviews.com. "Kebanyakan statut meliputi kecacatan seperti siling bocor, pencerobohan oleh vermin atau perkhidmatan haba dan air yang tidak mencukupi, " katanya.

Cara terbaik untuk mencari maklumat mengenai hak anda adalah dengan menaip "penyewa, " "hak" dan nama negara anda ke dalam enjin gelintar. Anda harus dapat dengan cepat mengetahui jika tuan tanah yang keras kepala anda sebenarnya beroperasi dalam undang-undang negeri.

Kumpulkan bukti. Anda tidak hanya mahu mendokumenkan persekitaran anda apabila anda masuk. Apabila anda tinggal di harta sewa, terutamanya jika terdapat masalah, anda harus mencipta rekod yang berterusan yang boleh anda rujuk kemudian.

"Masukkan setiap aduan, setiap komunikasi, secara bertulis, " kata Gonas. "Mencipta jejak kertas jauh untuk melindungi hak penyewa."

Itulah yang dilakukan Birkemeier. Selepas tuan rumahnya memberinya kuliah get-everything-in-writing, Birkemeier mengamati nasihat dan mendokumentasikan semua pembaikan yang diperlukan. Pintu bilik mandi mempunyai masalah, seperti juga kabinet dapur. Parit itu disokong dengan kerap. "Kami akhirnya mengupah tukang paip kami sendiri dan mendapati akar pokok telah pecah ke paip lama, " kata Birkemeier, sambil menambah bahawa tuan tanahnya tidak pernah memanggil semula panggilan telefon mengenai pembaikan.

Masalah saliran tidak lama kemudian diselesaikan, walaupun. "Tukang paip itu tahu seorang inspektor di bandar yang dapat memaksa tuan tanah untuk memperbaikinya, " kata Birkemeier.

Pertempuran tidak selalunya bernilai. Sekiranya masalah anda cukup bermakna, anda mungkin akan pergi ke mahkamah. Tetapi selalunya, persengketaan penyewa tuan tanah tidak pergi jauh kerana tidak sepatutnya masalah kesengsaraan yang berlaku di mahkamah.

Rob Cucchiaro, pengetua Pengurusan Kekayaan Cucchiaro di Walnut Creek, California, berkata ketika tiba masanya untuk keluar dari rumah sewanya beberapa tahun yang lalu, dia berjalan-jalan dengan tuan rumahnya. "Dia berkata tidak ada kerosakan, dan saya akan mendapatkan deposit penuh saya, " kata Cucchiaro. "Dia juga menghantar saya menulis pada hari itu."

Kemudian dia menghantar ceknya yang hanya meliputi 30 peratus depositnya, menjelaskan bahawa rumah itu perlu dicat semula. "Kami telah tinggal di sana selama dua tahun, dan di California, anda tidak boleh mengenakan bayaran kepada penyewa untuk cat selepas mereka keluar jika mereka telah menyewa selama dua tahun berturut-turut, " katanya.

Cucchiaro memanggil peguamnya, yang mengatakan bahawa jalan terbaik adalah mahkamah tuntutan kecil, di mana dia mungkin menang. Tetapi antara menjalankan perniagaan dan tanggungjawab ibu bapa, Cucchiaro merasa dia tidak mempunyai masa untuk meneruskannya.

Julie Bonette, seorang profesional komunikasi, tinggal di Boston pada tahun 2012 apabila dia dan rakan sebiliknya menemui tuan tanah yang tidak baik. "Pangsapuri itu berada di Mission Hill dan tidak dalam keadaan yang baik apabila kami berpindah, " katanya. Dalam bentuk yang diberikan kepada mereka oleh tuan tanah, Bonette dan rakan sebiliknya menyebut semua isu di apartmen - pagar yang pecah di tangga, lubang di dinding, pengesan kebakaran yang tidak berfungsi. Bentuk itu harus dilindungi oleh mereka, tetapi selepas mereka keluar, tuan tanah enggan memulangkan deposit keselamatan $ 2, 400.

Lebih-lebih lagi, dia memberitahu mereka mereka berhutang beratus-ratus lagi untuk kerosakan yang dikatakan Bonette ketika dia dan rakan sebiliknya berpindah. "Kami menulis surat kepada tuan tanah kami selepas kami sudah berpindah, menjelaskan mengapa kami tidak akan membayar dan mengapa ia adalah masalahnya dan bukan milik kita, "kata Bonette. Surat itu akhirnya kembali sebagai tidak dapat dihantar, dan dia tidak pernah mendengar daripadanya lagi. "Jadi kami tidak pernah mendapat deposit keselamatan kami, tetapi kami juga tidak perlu membayar lebih banyak wang, " katanya.

Memandangkan ini menunjukkan, mengetahui hak dan dokumentasi pengumpulan anda bukan jaminan bahawa anda akan menyewa dengan gembira selepas itu, tetapi anda mungkin gembira anda mengambil masa untuk membuat jejak kertas jika anda akhirnya pergi ke mahkamah.

Sedikit lebih setahun selepas Birkemeiers berpindah ke rumah dengan pagar yang belum selesai, tuan rumah mengejutkan mereka dengan notis selama lima hari untuk dikosongkan. Mengutuk dan berteriak, dia berjanji bahawa jika mereka tidak keluar dari rumah, dia akan merampas hartanya dan menuntutnya.

Mereka membersihkan rumah, berlepas dan mengembalikan kunci. "Kami meninggalkan rumah dengan bentuk yang lebih baik daripada yang kami terima, " kata Birkemeier.

Tidak penting. Tuan tanah menyaman, yang mendakwa Birkemeiers menyebabkan ribuan ganti rugi dan kemudian meninggalkan harta itu. The Birkemeiers mengimbangi dan menang. Apa yang membantu adalah nasihat tuan tanah kepada hati. Mereka mempunyai banyak dokumentasi.