>> >> Bagaimana Menangani Kontraktor Buruk

Bagaimana Menangani Kontraktor Buruk

Anonim

Mengupah kontraktor yang salah? Petua ini akan membantu meminimumkan kerosakan dan mencegahnya berlaku lagi. (IStockPhoto)

Anda mahu membetulkan yourhome - jangan temui diri anda dalam pembetulan. Tetapi pembentukan semula rumah kadang-kadang boleh menjadi sedikit mimpi ngeri jika anda tidak mengupah orang yang tepat untuk pekerjaan itu.

Dave Binkowski baru-baru ini mendapati bahawa. Dia mempunyai dua bilik mandinya yang diubahsuai dengan lagu $ 25, 000, dan sementara dia gembira dengan hasilnya, dia tidak senang dengan kontraktor yang diupahnya. "Mereka berlari ke tempat kerja seterusnya, meninggalkan tempat tinggal di belakang, membuang bahan-bahan di harta kami, " kata Binkowski, merujuk kepada konkrit dan grout yang ditinggalkan di halamannya dan di dalam hutan di sebelah rumahnya di kawasan New York City.

Lebih buruk lagi, Binkowski terpaksa menyelesaikan beberapa tugas sendiri, termasuk memperbaiki drywall dan mengetatkan lekapan bilik mandi yang longgar.

Jadi apa yang perlu anda lakukan jika anda mempunyai pengalaman buruk dengan kontraktor? Untuk meminimumkan kerosakan, ikuti cetak biru ini.

Dokumen percubaan anda untuk sampai ke kontraktor. Sekiranya kontraktor anda meninggalkan anda dengan projek setengah habis dan tidak berkomunikasi dengan anda, mula merekodkan usaha anda untuk mencapainya. Anda mungkin memerlukan dokumentasi ini kemudian jika anda pergi ke mahkamah atau mendapatkan pertolongan dari organisasi profesional.

"Hantarkan surat bersertifikat [dengan resit balik yang diminta], menjelaskan masalah yang anda alami dan bahawa penting sekali dia menghubungi anda dengan segera, " kata Jody Costello, penduduk San Diego dan "pelatih penyelenggaraan" yang menjalankan KontraktorFromHell.com.

Sekiranya kontraktor anda bertindak balas, itu hebat, tetapi Costello mengatakan anda masih harus mendokumenkan perbincangan sekiranya berlaku sesuatu yang salah kemudian.

Jika anda mempunyai leverage, gunakannya. Tidak semua pekerja dan wanita yang melakukan kerja yang buruk tidak cekap. Sesetengah hanya memerlukan galakan untuk kembali dan menyelesaikan pekerjaan.

"Anda mempunyai kontraktor yang berada di atas kepala mereka, atau mereka melakukan terlalu banyak pekerjaan pada satu masa, atau anda mempunyai orang-orang yang hebat tahun lepas tetapi kini mempunyai masalah ketagihan dadah, " kata Phae Moore, pengarah eksekutif Kebangsaan Pusat Pencegahan Penipuan Penambahbaikan Rumah, berpangkalan di Daerah Columbia.

Jika kontraktor anda mengheret projek dan ada wang yang tinggal untuk membayar, jelas, jangan bayar sehingga kerja selesai. Binkowski mempunyai satu keseimbangan kontraktor, yang mana ia digunakan sebagai leverage "untuk membolehkan mereka keluar dan memperbaiki kerja ceroboh mereka, " katanya.

Apabila Lisa Kindel, seorang perunding bebas multimedia di Frankfort, Kentucky, mengupah kontraktor untuk membina tembok penahan di belakang rumahnya, dia pada mulanya gembira. Tiga bulan kemudian, simen mula retak. "Empat bulan kemudian, simen mula runtuh, mendedahkan batu bata di dinding, " katanya. Selepas hujan lebat, dinding penahannya hancur di seluruh kawasan belakangnya.

Saya menjejaki [kontraktor] ke sarangnya dan memberitahunya jika dia tidak membaiki dinding lagi dengan produk yang sebenarnya akan melekat bersama kali ini, saya akan mengeluarkan iklan penuh halaman dalam kertas tempatan dengan gambar-gambarnya Beliau berkata, dia kembali dan menetapkan tembok dengan seorang kawan kontraktor saya memerhatikan setiap langkahnya. "Dia menambah bahawa lesen kontraktornya kemudiannya dibatalkan selepas beberapa pekerjaan di sekitar bandar.

Mencari pertolongan. Sebelum terlalu jauh ke wajah kontraktor, gunakan penghakiman anda. Kindel merasa selamat menjejaki kontraktornya, tetapi kontraktor lain mungkin tidak menerima ancaman publisiti negatif. Anda mungkin perlu membawa seseorang yang mempunyai kuasa untuk membantu. Dan jika anda telah memberi wang kepada kontraktor untuk bekalan di muka, dan anda tidak melihatnya untuk sementara waktu dan mengesyaki anda tidak akan, "hubungi polis, " kata Moore. "Jika mereka tidak kembali, jelas itulah pencurian."

Tetapi dia menambah: "Saya tidak akan mendapatkan harapan anda terlalu tinggi untuk mendapatkan kembali wang anda."

Sesungguhnya, Joyce Scardina Becker, perancang acara khas di San Francisco, memberikan kontraktor $ 20, 000 pendahuluan, dan ketika dia kembali dengan bekalan, dia meninggalkan pekerjaan lama sebelum selesai. "Kami tidak pernah melihat wang kami, " katanya.

Dia mengejar kontraktor itu melalui lembaga lesen kontraktor negeri dan sekurang-kurangnya berpuas hati melihat dia kehilangan lesennya.

Pilihan lain termasuk menyewa seorang peguam atau menghubungi Biro Perniagaan yang Lebih Baik, pejabat firma negara anda atau pejabat perlindungan pengguna tempatan anda, kata Moore.

Anda juga boleh menghubungi lembaga yang meluluskan lesen kontraktor anda. Tetapi, "tahu bahawa anda perlu tinggal di atas wakil yang mengendalikan kes anda. Ia boleh dilanda dan terlepas untuk mendapatkan seseorang yang benar-benar mengambil berat tentang kes itu dan akan meneruskan semua jalan, " kata Costello. Dia menambah bahawa jika sesuatu projek benar-benar teruk, tidak perlu membayar iklan akhbar - hubungi seorang wartawan tempatan.

"Para wartawan pengguna sering dapat membantu menyalakan cahaya di kebun anda dan mendapatkan papan dan kontraktor untuk mengambil tindakan, " katanya.

Dan, tentu saja, ada mahkamah, yang akan membuat peningkatan rumah anda lebih mahal dan stres. "Anda benar-benar perlu mempunyai kes yang baik dan seorang hakim yang baik jika anda mempunyai peluang untuk mendapatkan sebarang anugerah kewangan, " kata Costello. Dia tidak menggalakkan pemilik rumah daripada bersetuju untuk mengikat timbang tara di mana mereka ditolak juri rakan sebaya mereka.

Dapatkan pemeriksaan dan permit. Diane Piper, pemilik perniagaan di Alexandria, Virginia, melihat secara langsung pentingnya pemeriksaan dan permit selepas berurusan dengan kerja lusuh kontraktor yang dilakukan di rumahnya sebelum dibelinya pada tahun 2008.

Hanya selepas dia berpindah, Piper berkata, "dia berhenti untuk memperkenalkan dirinya.

Dia sangat bangga dengan karyanya. "

Dia tidak sepatutnya. Pada bulan Januari 2011, ketika Piper memutuskan untuk merombak dapurnya dengan kontraktor yang berbeza, dia mengetahui bahawa bekas kontraktor melakukan pelarasan apabila membina sebuah teras yang disaring yang mengakibatkan siling dapur jatuh lebih dari satu inci. Kontraktor baru juga mendapati bahawa siling di bilik mandi tetamu hampir hancur.

Piper menggesa semua pemilik rumah untuk mendapatkan projek pembaikan rumah utama yang diperiksa. Piper menunjukkan bahawa seorang pakar yang berpengalaman dan berpengalaman akan mempunyai kos permit dan pemeriksaan yang dibina ke dalam kos projek.

Pemeriksa rumah perlu diperakui kod, kata Moore, sambil menambah bahawa pengambilan pekerja mungkin akan menelan belanja beberapa ratus dolar. (The American Society of Home Inspectors mempunyai enjin carian di www.ashi.org/find.)

Perkara terakhir yang anda ingin dengar ialah anda perlu membelanjakan lebih banyak wang untuk projek anda, tetapi jika anda mempunyai pengalaman pengubahsuaian yang buruk dan anda gugup tentang menulis cek terakhir kepada kontraktor anda, pemeriksaan rumah dapat mengurangkan ketakutan anda.

Ia adalah masalah yang tidak diingini dalam industri pembaikan rumah: Kadang-kadang untuk memperbaiki rumah anda, anda perlu memperbaiki rumah anda terlebih dahulu.