>> >> Betulkan atau Beli Baru: Apa Pilihan Perumahan Anda Yang Terbaik?

Betulkan atau Beli Baru: Apa Pilihan Perumahan Anda Yang Terbaik?

Anonim

Mengetahui di mana anda ingin hidup dan berapa banyak ruang yang anda perlukan perlu pergi ke arah penyelesaian masalah ini. (iStockPhoto)

Kebanyakan keluarga di suatu tempat tiba di persimpangan harta tanah yang sukar: Adakah mereka mengubah suai rumah yang sedia ada untuk memenuhi keperluan semasa mereka, atau mereka keluar dan membeli rumah lain yang sudah seperti mereka suka?

Ini adalah soalan tanpa jawapan yang sama sekali tidak sesuai, walaupun kebanyakan keluarga boleh membuat keputusan dengan sedikit drama berbanding biasa dalam siri TV popular yang profil keluarga membahaskan sama ada untuk membuat atau menjual rumah mereka.

Isu yang paling penting adalah lokasi. Adakah tinggal di kawasan kejiranan anda sekarang penting bagi anda, dan, jika ya, apakah jenis rumah yang anda mahu wujud di kawasan kejiranan itu? Jika tidak, bolehkah anda membuat rumah yang sesuai dengan bajet secara sah?

Soalan utama kedua adalah belanjawan: Adakah lebih ekonomik untuk mengubahsuai rumah anda sekarang atau membeli satu lagi? Jawapan kepada soalan ini bergantung kepada rumah anda, anggaran anda dan keperluan anda. Di bandar-bandar di mana rumah kurang mahal, ia sering lebih murah untuk dibeli daripada membina. Di bandar-bandar dan kejiranan yang mempunyai permintaan yang tinggi, ia mungkin lebih murah untuk membina penambahan atau mengubahsuai ruang ketinggalan zaman.

"Pengubahsuaian boleh menjadi sangat tertekan, tetapi boleh bergerak, " kata Christy Biberich, yang muncul di pameran HGTV "Property Brothers" dan memiliki syarikat reka bentuknya sendiri, Christy B., di Los Angeles. Beliau menasihatkan membuat senarai semua yang anda mahu di rumah dan mengelilingi hasrat bahawa renovasi boleh dipenuhi. Jika anda mempunyai kebanyakan item yang dikelilingi oleh akhir, beralih kepada pertimbangan kewangan. Sekiranya anda tidak, anda mungkin memerlukan rumah yang berbeza.

Fred Wilson, arkitek dengan Morgante-Wilson Architects di Evanston, Illinois, juga penganjur bermula dengan senarai kehendak. Dengan senarai anda di tangan, langkah seterusnya adalah untuk berunding dengan seorang arkitek untuk mendapatkan idea kasar sama ada rumah semasa anda boleh menjadi apa yang anda mahukan, dan dengan apa kosnya.

"Adakah rumah itu rumah yang baik? Adakah tulang tulang yang baik? Adakah ia bernilai melabur di dalam rumah? "Semua soalan arkitek boleh membantu anda menjawab, katanya. "Jika ia adalah pengubahsuaian yang sangat luas, rumah itu harus berada di lokasi yang hebat yang anda tidak boleh menduplikasi."

Firma-firmanya sering membuat lakaran cepat dari cadangan renovasi kemudian mengumpulkan anggaran bola dari kontraktor untuk membantu pemilik rumah memutuskan sama ada pembentukan semula adalah laluan terbaik. Dalam sesetengah kes, pemilik rumah akhirnya meminta dia untuk melihat rumah baru berpotensi untuk melihat sama ada mereka boleh disesuaikan untuk keperluan keluarga, tetapi kemudian mereka memutuskan untuk mengubah suai rumah lain adalah pilihan yang lebih baik.

Berikut adalah 10 soalan untuk bertanya kepada diri sendiri apabila memutuskan sama ada untuk mengubahsuai rumah anda yang ada atau mencari rumah baru.

Bolehkah anda mengubahsuai dalam jejak semasa? Mengubah suai di dalam tapak rumah yang sedia ada secara amnya kosnya 50 peratus lebih rendah, kata Cannon Christian, presiden Renovasi Realty di San Diego, yang mengendalikan renovasi bagi pemilik rumah yang menjual rumah mereka. Berhati-hati mengenai penukaran garaj kerana mereka dianggap peningkatan dalam sesetengah kawasan tetapi menjejaskan orang lain, dia memberi amaran. Dan, ada kalanya penambahan lebih murah daripada mengubah ruang sedia ada, kata Wilson, kerana ruang yang ada mengandungi masalah lama yang perlu diperbetulkan.

Adakah anda ingin hidup melalui pengubahsuaian? Pengubahsuaian menyebabkan habuk, bunyi dan gangguan selama beberapa minggu atau bulan, dan mereka selalu mengambil masa lebih lama daripada anggaran kontraktor awal. Jika anda menghidupkan semula dapur anda, sebagai contoh, anda mungkin tanpa sink atau dapur selama beberapa bulan.

Bolehkah anda melakukan pengubahsuaian yang anda mahukan secara sah? Setiap perbandaran mempunyai peraturan bangunan, termasuk yang mengawal selia berapa banyak yang boleh anda sampaikan, sama ada anda boleh menambah cerita kedua dan sejauh mana strukturnya boleh menjadi garis harta. Permit diperlukan untuk pengubahsuaian utama dan pengubahsuaian juga boleh mencetuskan keperluan bahawa unsur-unsur yang sedia ada, seperti panel elektrik yang sudah lapuk, akan dibawa ke standard bangunan semasa.

Adakah renovasi masuk akal untuk nilai rumah anda? Meletakkan dapur $ 100, 000 ke rumah $ 150, 000 tidak masuk akal, tetapi mengemas kini dapur tahun 1970 dengan kabinet baru dan countertop mungkin. Jangan sekali-kali membuat pengubahsuaian yang tidak sepadan dengan nilai rumah anda.

Bagaimanakah rumah anda berbanding dengan orang lain di kawasan kejiranan anda? Jika penambahan akan menjadikan rumah anda jauh lebih besar daripada yang lain di kawasan kejiranan, ia boleh menambah nilai yang kurang.

Adakah rumah anda secara struktural sehingga pengubahsuaian yang anda mahukan? Tidak semua rumah boleh menyokong cerita kedua, contohnya. Atau, jika anda ingin memindahkan dinding, anda mungkin mendapati projek itu juga akan memerlukan rasuk sokongan baru atau kaki konkrit. Berhati-hati untuk melakukan pengubahsuaian utama di sebuah rumah dengan masalah asas atau saliran, kata Wilson.

Akan mengubahsuai satu bahagian rumah anda membawa kepada cahaya bahagian lain yang memerlukan kerja? Sebagai pengubahsuaian bilik mandi, contohnya, boleh mendedahkan paip lama yang perlu diganti. Sekali pemeriksa bangunan masuk ke rumah anda, dia mungkin menuntut anda membawa barang-barang lain sehingga kod semasa.

Berapa lama anda merancang untuk tinggal di rumah? Jika anda berada di rumah dua bilik tidur dan merancang untuk mempunyai tiga orang anak, pertimbangkan sama ada rumah yang diperluaskan akan menjadi baik dalam jangka panjang. "Jika anda akan melakukan pengubahsuaian besar, anda mahu berada di sana selama tujuh hingga 10 tahun, " kata Christian.

Akankah rumah berubah menaikkan cukai harta benda anda? Di beberapa negeri, seperti California, kadar cukai ditetapkan apabila anda membeli rumah dan peningkatan adalah terhad selagi anda tinggal di dalamnya. Ini bermakna menukar rumah boleh sama dengan bil cukai hartanah yang lebih besar. Penambahan juga boleh meningkatkan cukai harta anda.

Apakah keputusan anda terhadap hipotek anda? Seseorang yang kadar hipoteknya tinggi mungkin lebih baik dari segi kewangan jika mereka menjual rumah lama mereka dan membeli yang baru pada kadar hari ini kira-kira 4.1 peratus untuk gadai janji selama 30 tahun. Atau mungkin anda boleh mendapatkan hasil yang sama dengan pembiayaan semula dan mengambil wang tunai untuk pengubahsuaian. Jika anda berusia 20 tahun ke dalam gadai janji selama 30 tahun, anda mungkin tidak mahu memulakan gadai janji selama 30 tahun - walaupun anda boleh membeli rumah baru dengan gadai janji selama 10 tahun jika anda mampu membayarnya.