>> >> Membeli Tanah Harta Tanah sebagai Imigran ke AS

Membeli Tanah Harta Tanah sebagai Imigran ke AS

Anonim

Walaupun menghadapi cabaran dengan mendapatkan gadai janji dan persetujuan dari koperasi perumahan, pendatang mewakili sebahagian besar pertumbuhan di pemilik rumah AS sejak tahun 2000. (Getty Images)

Krisis perumahan mungkin menimbulkan keghairahan untuk kepemilikan rumah, tetapi banyak orang masih menganggap akar akar dan membeli rumah untuk menjadi sebahagian daripada impian Amerika. Hal ini terutama berlaku bagi pendatang ke AS Malah, mereka menyumbang hampir 40 peratus daripada pertumbuhan bersih pemilik rumah antara tahun 2000 dan 2010, menurut sebuah laporan oleh Institut Penyelidikan untuk Perumahan Amerika (membandingkannya dengan tahun 1970an ketika mereka diwakili hanya lebih daripada 5 peratus daripada pertumbuhan).

Tetapi laluan ke homeownership tidak selalu mudah untuk pendatang baru. Di sini, lihatlah cabaran-cabaran alien pemastautin tetap atau tidak kekal dengan visa kerja atau kad hijau kadang-kadang menghadapi.

Halangan bahasa. Ramai pendatang yang fasih dalam Bahasa Inggeris, tetapi bagi mereka yang tidak, membincangkan istilah hipotek atau harta tanah kompleks boleh menjadi lebih rumit daripada bertukar-tukar nama di kedai runcit atau menyelesaikan transaksi di pejabat pos. Sebagai contoh, Jeff Riber, broker dan pemilik ERA Heavener Realty di Jacksonville, Florida, bekerja dengan dua pasangan yang berhijrah dari Bosnia: seorang anak perempuan yang fasih berbahasa Inggeris dan ibu bapanya. "Dia perlu menjalankan proses keseluruhan untuk ibu bapanya, " katanya. "Jika anda tidak memahami terminologi, ia tidak mengendahkan." Itulah di mana seorang sahabat atau ahli keluarga yang dipercayai untuk menterjemahkan dapat membantu, terutama jika orang itu telah melalui proses homebuying.

Kelayakan untuk gadai janji. Bukan pemastautin yang bekerja di Amerika Syarikat boleh melayakkan pembiayaan gadai janji tradisional, tetapi kerana peminjam melihat sejarah kredit AS, mereka yang baru ke negara mungkin tidak mempunyai cukup masa untuk membina sejarah kredit. Dengan pinjaman yang disokong oleh kerajaan yang memerlukan dokumentasi penuh, peminjam biasanya mahu melihat sekurang-kurangnya dua tahun pulangan cukai AS dari peminjam, termasuk penduduk tidak tetap (mereka yang mempunyai visa kerja yang sah tetapi bukan kad hijau), menurut Rob Spinosa, seorang Mill Valley, peminjam gadai janji berasaskan California dengan gadai janji RPM. Jika, misalnya, anda telah bekerja di negara ini cukup lama untuk memfailkan pulangan cukai 2012 dan 2013, anda mungkin layak mendapat gadai janji yang disokong oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Mempunyai hubungan dengan institusi antarabangsa yang menawarkan gadai janji AS juga boleh membantu mendapatkan gadai janji daripada pemberi pinjaman itu.

Sekiranya tidak, anda masih layak mendapat pinjaman dari pemberi pinjaman portfolio - sebuah syarikat yang memulakan gadai janji dan memegang portfolio pinjaman daripada menjualnya di pasaran sekunder. Seperti yang dijelaskan Spinosa, pinjaman ini biasanya datang dengan nisbah pinjaman ke nilai yang lebih rendah (bermakna anda mungkin tidak dapat meminjam wang sebanyak), satu set garis panduan pengunderaitan yang berbeza dan kadar faedah yang sedikit lebih tinggi. Beliau menambah bahawa pemberi pinjaman ini biasanya mengenakan kadar faedah berubah daripada kadar tetap.

Proses ini sedikit berbeza untuk warganegara bukan AS yang ingin membeli harta pelaburan tetapi tidak mempunyai nombor Jaminan Sosial yang terikat dengan laporan kredit. "Bagi kami mendapatkan kelulusan untuk warga asing, kami menyemak rujukan untuk rujukan pekerjaan dan kredit di negara asal, " kata Spinosa. Seorang pemastautin tidak berpengalaman juga mungkin menggunakan pendekatan ini dan bukannya menunggu dua tahun pulangan cukai.

Sudah tentu, penubuhan kredit dan menunjukkan pulangan cukai adalah kurang penting jika anda membayar tunai, yang mana beberapa pendatang baru lakukan. "Ada pinjaman yang ada dan mereka mengambil keuntungan daripadanya, tetapi bukan mentaliti mereka [untuk mengambil gadai janji], " kata Reba Miller, pemilik RP Miller Realty Group, sebuah agensi New York dengan lebih daripada $ 1 bilion dalam transaksi perumahan . "Ia lebih daripada mentaliti Amerika."

Michael Barbolla, ketua Rutenberg Realty, salah satu pembrokeran hartanah terbesar di New York City, telah melihat beberapa transaksi tunai terkini yang melibatkan pelabur asing. "Di banyak bangunan baru ini, mereka membayar tunai, dan selagi ada pengesahan aset, urus niaga boleh berjalan lancar, " katanya.

Mendapatkan kelulusan bersama. Diskriminasi perumahan berdasarkan bangsa asal, kaum atau agama adalah haram di Amerika Syarikat. Yang mengatakan, papan yang menjalankan bangunan koperasi dibenarkan untuk memasak pembeli berpotensi, dan tidak semua mereka ramah kepada orang bukan Islam. "Lembaga tidak boleh mengatakan 'kita tidak mahu orang asing, '" kata Miller, "tetapi papan boleh mengatakan 'kita tidak mahu pemilik pied-à-terre, dan itu akan memberi isyarat pelabur asing atau seseorang yang kedua, kediaman ketiga atau keempat. " (A pied-à-terre adalah kediaman menengah, biasanya di bandar besar, digunakan untuk melarikan diri yang pendek.)

Kondominium cenderung menjadi lebih fleksibel daripada bangunan-bangunan bersama. "Kerana ia adalah kehidupan yang kooperatif dan kerana anda memiliki saham dalam sebuah syarikat, anda akan menyelesaikan pakej papan, " jelas Barbolla. "Lembaga ko-op meminta semua jenis maklumat, surat rujukan, pemeriksaan kredit, dan sangat sukar bagi pengusaha untuk mengesan maklumat tersebut kepada orang asing kerana anda tidak semestinya menjalankan pemeriksaan kredit."

Miller berkata dia membantu pembeli asing tanpa banyak laporan kredit AS untuk mendapatkan kelulusan lembaga dengan menggalakkan mereka untuk mengumpul surat rujukan dari akauntan mereka, broker dan lain-lain. Penawaran untuk meletakkan wang dalam akaun escrow untuk co-op atau mempunyai wang dalam institusi kewangan yang diketahui di AS juga boleh membantu kes mereka. "Cobalah untuk memiliki ketelusan ke mana wang itu dan bagaimana wang itu diadakan, " katanya. "Jika ia dikunci dalam akaun bank Swiss, anda akan menghadapi masalah untuk menunjukkannya."