>> >> 14 Langkah untuk Menjual Rumah Super Fast

14 Langkah untuk Menjual Rumah Super Fast

Anonim

Dengan pendekatan yang betul dan sedikit kerja, anda boleh menjual rumah anda dalam masa rekod. (iStockPhoto)

Homebuyingseason puncak berakhir, tetapi anda masih mahu menjual rumah anda sebelum salji pertama jatuh. Walaupun pada musim yang perlahan, ada langkah yang boleh anda ambil untuk menjual rumah anda dengan cepat. Bagaimana anda boleh membuatnya berlaku?

Pertama, sudah tentu, anda ingin memastikan rumah anda kelihatan lebih baik. "Rayuan curb adalah segalanya, " kata Michael Mahon, pengurus besar HER Realtors di Columbus, Ohio. "Memandu ke jalan masuk dan berjalan ke pintu depan menetapkan harapan."

Satu lagi faktor yang sama pentingnya untuk jualan pantas: menetapkan harga yang tepat.

Ramai penjual fikir mereka harus memulakan harga yang tinggi dan kemudian menurunkannya kemudian jika rumah itu gagal dijual. Tetapi sesetengah ejen mengatakan bahawa selalunya resipi untuk jualan yang lebih perlahan - kadang-kadang pada harga yang lebih rendah.

"Aktiviti 30 hari pertama rumah anda berada di pasaran adalah aktiviti terbaik yang akan anda lihat, " kata Mahon. Sekiranya rumah itu berharga secara adil, anda akan mendapat banyak pembeli melalui pintu dan berpotensi menarik tawaran yang banyak. Tetapi jika harga yang diminta terlalu tinggi, banyak pembeli dan agennya akan menjauhkan diri, dengan mengandaikan anda tidak serius menjual atau anda tidak mahu berunding.

[Lihat: Panduan Langkah demi Langkah untuk Homebuying.]

Dalam kejiranan rumah yang serupa dengan jualan yang kerap, mudah untuk menganggarkan harga jualan rumah yang betul dengan melihat harga per-persegi-kaki rumah dijual baru dan membuat pelarasan untuk anda berdasarkan keadaan dan ciri.

Di kawasan di mana rumah-rumah berbeza-beza atau ada beberapa jualan baru-baru ini, menganggarkan harga jualan lebih mencabar. Mulailah dengan melihat rumah yang telah dijual di kawasan anda dan kejiranan yang setanding dalam tempoh enam bulan yang lalu. Lihat gambar dan deskripsi penyenaraian untuk membandingkan ciri-ciri. Lihat apa yang akhirnya dijual oleh rumah dan berapa lama mereka berada di pasaran. Kemudian cari rumah yang kini dijual, yang akan menjadi persaingan anda. Semua faktor ini akan memberi anda idea tentang harga jualan yang betul.

Hubungi sekurang-kurangnya tiga ejen harta tanah dan minta masing-masing menyediakan analisis pasaran perbandingan, yang akan merangkumi harga yang disyorkan untuk rumah anda serta data jualan sebanding. Pastikan anda mengkaji sifat-sifat sebanding ejen dengan berhati-hati.

Apabila memilih ejen, jangan mengandaikan bahawa orang yang mencadangkan harga tertinggi untuk rumah anda adalah pilihan terbaik. Jika itu bukan harga yang tepat untuk rumah itu, dia sebenarnya boleh menyebabkan anda lebih banyak masalah kerana ia mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk menjual rumah anda, dan mungkin akhirnya menjual untuk kurang.

Sebelum anda mula menunjukkan rumah, lihatlah dengan mata kritikal. Pastikan ia bersedia untuk masa perdana, berkilau bersih dan bebas daripada kekacauan.

"Apabila pembeli berpotensi telah melihat rumah itu, mereka telah melihatnya! Dan jika mereka tidak menyukai apa yang mereka lihat, mereka tidak akan kembali untuk melihatnya lagi, "kata pemain rumah, Lori Matzke, pengarang" Staging Home: Mencipta Bilik Ramah untuk Membeli Rumah Anda, "tulis blognya. "Tetapi apabila harta menunjukkan baik dari awal, ia mewujudkan momentum dan rasa mendesak di kalangan pembeli, memberikan penjual menjadi kelebihan yang boleh dipasarkan daripada persaingan."

Berikut ialah 14 petua untuk membuat rumah anda lebih cepat.

Harga ia dari awal lagi. Ejen dan pembeli tahu apabila mereka mendapat tawaran yang baik, dan mereka tahu mereka perlu bergerak dengan cepat. Anda akan menjimatkan masa dan kerumitan jika anda melangkaui penipuan harga tinggi sama sekali.

Meningkatkan daya tarikan rumah anda. Itu boleh bermakna menambahkan sod baru, menanam bunga, melukis pintu depan atau menggantikan peti mel. Pembeli prospektif membentuk pendapat ketika mereka melihat rumah.

Kemas kini bahagian dalam dan luar. Lekapan baru, cat segar dan landskap yang dikemaskini adalah semua cara yang agak mudah dan berpatutan untuk memberikan rumah anda makeover. "Ia perlu memandang ke arah keadaan pasaran semasa dan apa yang ada dalam gaya, " kata Mahon.

Bersih dan perut. Buang knickknacks dan perabot berlebihan. Perkara-perkara yang kurang terdapat di rumah, semakin besar ia akan kelihatan. Anda mungkin mahu menyewa perkhidmatan pembersihan untuk melakukan pembersihan yang mendalam, termasuk membasuh tingkap.

Depersonalize. Keluarkan foto keluarga, barang keagamaan dan poster politik. Dapatkan semua lukisan kanak-kanak dari peti sejuk. Anda mahu bakal pembeli untuk membayangkan keluarga mereka di dalam rumah, bukan milik anda.

Betulkan apa-apa yang jelas patah. Windowpane yang retak mungkin tidak mengganggu anda, tetapi memberi gambaran bahawa pemilik rumah tidak peduli tentang penyelenggaraan.

Tahap rumah untuk menunjukkan bagaimana bilik-bilik sepatutnya digunakan. Jika anda mempunyai bilik yang ganjil tanpa peranan yang jelas, beri mereka. Sebagai contoh, dapur kecil dapat dipentaskan sebagai kantor atau pantry.

Buat hartanah mudah untuk dipaparkan. Lebih fleksibel anda mengenai lawatan, lebih banyak orang akan dapat melihat rumah anda. Bersiaplah untuk mengalu-alukan bakal pelawat awal pagi, pada waktu malam dan pada hujung minggu, dengan sedikit notis.

Pergi ketika rumah ditunjukkan. Anda mahu pembeli membayangkan diri mereka tinggal di rumah dan mengintip ke dalam almari tanpa merasa seperti penceroboh. Meninggalkan rumah juga memberi mereka kebebasan untuk membincangkan pro dan kontra dengan jujur ​​tanpa bimbang tentang menyinggung penjual.

Keluarkan haiwan kesayangan anda. Juga keluarkan peralatan mereka, seperti hidangan anjing dan kotak sampah kucing (atau sekurang-kurangnya menyembunyikannya). Seorang pembeli yang tidak sepatutnya tidak tahu bahawa hewan peliharaan hidup di rumah jika anda dapat membantu, kata Mahon.

Berurusan dengan ejen yang akan mempamerkan rumah anda di media sosial. Kongsi penyenaraian sendiri juga. "Kami menjual banyak rumah dari Facebook kerana kami melupuskan [perkhidmatan penyenaraian pelbagai], " kata Mahon. Kedua-dua agensi dan ejen individu mempunyai laman perniagaan Facebook di mana mereka berkongsi senarai.

Pastikan penyenaraian anda di semua portal dalam talian utama, termasuk Zillow, Trulia dan Realtor.com. Ini biasanya sebahagian daripada perkhidmatan ejen, tetapi tidak menyakitkan untuk diperiksa semula. Sesetengah laman web membolehkan anda pergi ke dalam talian dan menambah komen dan butiran mengenai rumah anda.

Memastikan penyenaraian itu mempunyai foto yang bagus, dan banyaknya. Kebanyakan pembeli rumah memulakan pencarian mereka dalam talian dan memutuskan rumah yang mereka mahu lihat berdasarkan gambar. Anda mungkin menginginkan sesuatu yang lebih baik daripada snapshot yang diambil dengan cepat dengan telefon ejen anda.

Berkongsi maklumat tentang kehidupan di kawasan kejiranan. Penyenaraian itu harus memasukkan foto bukan sahaja rumah, tetapi juga rekreasi, tempat makan dan kawasan membeli-belah yang berdekatan. Sekiranya sekolah-sekolah itu baik, pastikan maklumat tersebut dalam penyenaraian. "Anda bukan sahaja memasarkan rumah - anda memasarkan gaya hidup, " kata Mahon.