>> >> 13 Tips Yang Akan Meningkatkan Jualan Rumah Anda Musim Sejuk

13 Tips Yang Akan Meningkatkan Jualan Rumah Anda Musim Sejuk

Anonim

Apabila menjual rumah anda semasa musim sejuk, sekop salji anda dan mengambil gambar penyenaraian pada hari yang baik. (iStockPhoto)

Apabila kita mengatakan 'ini, kita biasanya tidak merujuk kepada musim untuk menjual rumah anda. Itu kerana di kawasan dengan musim, masa terbaik untuk menjual rumah biasanya musim bunga dan musim panas.

Tetapi di kawasan di mana salji menutupi tanah selama berbulan-bulan, mungkin untuk menjual rumah anda pada musim sejuk, dan selalunya untuk harga sebaik yang anda dapatkan pada musim panas. Ia hanya memerlukan strategi musim sejuk untuk menyesuaikan dengan keadaan musim sejuk.

"Lebih kerap daripada tidak, rumah di musim sejuk akan menjual lebih banyak wang, " kata Paul Stone, seorang agen hartanah Redfin di Denver. "Terdapat kurang inventori untuk dipilih." Dia menasihati penjual musim sejuk untuk menjadi fleksibel kerana sukar untuk meramalkan berapa lama rumah yang dibeli untuk dijual dan jumlah pertunjukan boleh bergantung kepada cuaca.

Redfin menganalisis dua tahun jualan, dari 2011 hingga 2013, di beberapa bandar besar dan mendapati bahawa rumah yang disenaraikan di musim sejuk dijual seminggu lebih cepat dan lebih dekat dengan harga yang diminta daripada yang disenaraikan di musim-musim lain. Analisis yang merangkumi bandar raya tradisional seperti Chicago dan Boston, menunjukkan rumah juga lebih cenderung untuk dijual dalam tempoh enam bulan selepas muncul di pasaran.

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, apabila inventori telah rendah, pasaran musim sejuk telah menjadi sangat kuat, kata Nan Shanahan, broker dan pemilik Harta Tanah Better Homes and Gardens The Shanahan Group di Boston. Rumah-rumah yang ditawarkan untuk dijual pada musim sejuk telah dijual dengan cepat, kadang-kadang di atas harga yang diminta dan dengan banyak tawaran, katanya, kerana terdapat banyak permintaan yang terpendam.

"Orang-orang yang rumah mereka berada di pasaran [pada musim sejuk] biasanya serius mengenai penjualan, " katanya. Dan banyak pembeli juga serius. Resolusi Tahun Baru mungkin termasuk resolusi untuk membeli rumah, yang membawa pembeli pada awal tahun ini, terutama jika tidak banyak salji. Januari juga merupakan masa untuk penempatan semula korporat. Pembeli tanpa anak usia sekolah tidak mempunyai alasan untuk menunggu sehingga musim panas mencari rumah.

"Kami mula mendapat panggilan pada bulan Januari, " kata Shanahan. Dia mencadangkan kepada pelanggan yang ingin menjual tidak menunggu sehingga musim bunga untuk disenaraikan. "Saya selalu menggalakkan orang ramai untuk meletakkan rumah mereka lebih awal daripada kemudian."

Pementasan rumah untuk dijual adalah sama pentingnya di musim sejuk kerana ia adalah musim panas, tetapi taktik adalah sedikit berbeza, kerana katil bunga tidak hadir dari gambar tetapi cuaca sejuk tidak.

"Kami perlu menukar gear, " kata Shanahan. "Ia berbeza sedikit apabila kita mempunyai salji."

Berikut ialah 13 tips untuk menjual rumah anda pada musim sejuk:

Salji sekam di jalan masuk dan berjalan kaki . Sekiranya anda tidak dapat bersaing dengan sendiri, sediakan perkhidmatan. Dan pastikan tidak ada lapisan ais. Adalah penting bahawa bakal pembeli dapat ke rumah anda dengan selamat.

Buat perasaan yang selesa. Apabila orang melangkah keluar dari sejuk, ambil mereka dengan kehangatan rumah anda. Cider epal di dapur, kue segar, muzik lembut dan api menyumbang kepada suasana yang menarik.

Gunakan hiasan percutian yang menarik. Jika rumah anda kelihatan seperti kad Krismas, ia akan membantu menyampaikan perasaan yang hangat dari komersial. "Rumah-rumah yang semuanya berpakaian untuk Krismas.

mereka menunjukkan dengan indah, "kata Shanahan.

Lantainya bersih, dan pastikan tiada tempat empangan ais boleh berkembang. Anda ingin menunjukkan kepada calon pembeli bahawa anda teliti mengenai penyelenggaraan dan musim bunga itu tidak akan menimbulkan masalah kejutan yang memerlukan pembaikan.

Bawa dalam cahaya. Pada siang hari, ini bermakna membuka langsir dan menghidupkan lampu di dalamnya. Pada waktu petang, anda mungkin perlu menghidupkan semua lampu - di dalam dan di luar - untuk memberi rumah anda rasa yang menyambut.

Dapatkan pokok dan pokok renek dipotong. Walaupun landskap musim sejuk tidak seperti mengundang sebagai landskap musim panas, anda ingin menyimpan halaman anda dan katil bunga, pokok-pokok dan pokok renek yang mengelilinginya bersih.

Letakkan tanaman malar hijau dalam periuk di sekeliling pintu. Sentuhan hijau berjalan jauh pada hari yang suram. Tanya nurseri tempatan anda yang tumbuh-tumbuhan akan menjadi yang terbaik dalam iklim musim sejuk anda.

Cat pintu depan dan garaj. Lapisan cat pada pintu dan trim, jika diperlukan, boleh menjadikan rumah kelihatan bersih dan kemas. Walaupun pada musim sejuk, masalah rayuan membanteras.

Pastikan laluan ke kotak kunci adalah jelas. Sekiranya anda menggunakan kotak kunci untuk ejen harta tanah untuk memasuki rumah anda, pastikan mereka boleh melakukannya tanpa menjejaki salji.

Ambil gambar pada hari yang baik. Kebanyakan pembeli memulakan carian rumah mereka di Internet, yang menjadikannya sebagai alat utama untuk menjual rumah anda. Bersedia menunggu untuk cuaca yang lebih baik untuk mendapatkan foto yang lebih baik. "Hari yang indah, cerah dengan salji yang bagus, bersih menjadikannya menarik, " kata Shanahan.

Harga rumah anda betul. Sekiranya anda terlalu mahal rumah, ejen dan pembeli cenderung untuk mengandaikan anda tidak serius atau tidak realistik dan tidak akan peduli untuk melihatnya. Ya, anda selalu dapat menurunkan harga kemudian, tetapi semakin lama rumah tetap di pasaran, semakin banyak orang akan berpikir sesuatu yang salah dengannya.

Tawaran maklumat mengenai sistem yang tidak dapat diperiksa. Sekiranya bumbung dilindungi oleh salji, pemeriksa mungkin tidak dapat melihatnya dengan baik. Tawaran prospek pembeli maklumat mengenai apabila bumbung dipasang dan pemeriksaan sebelumnya. Tawaran untuk meletakkan wang di escrow untuk pembaikan yang tidak dapat diselesaikan pada musim sejuk.

Bersedia untuk penangguhan cuaca. Ribut salji boleh menangguhkan pemeriksaan atau penghantaran dokumen jika orang yang terlibat tidak dapat berfungsi. Tetapi, Shanahan, mengatakan, peningkatan transaksi elektronik telah mengurangkan jumlah memandu yang diperlukan untuk menutup perjanjian.

Dibetulkan pada 3 Dis 2014: Versi sebelumnya dari kisah ini menyalahgunakan nama agensi hartanah.